– RESERVIERT – Modernes EFH in ruhiger Lage

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601 Schelklingen
4

Hausansicht

Hauseingang

Wohnzimmer

Küche

WC, Dusche

Bad OG

Schlafen OG

Kind 1 OG

Kind 2 OG

Heizraum UG

Hobby UG

Keller

Garage

Garten

Terrasse

– RESERVIERT – Modernes EFH in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 89614 Öpfingen
  • Kaufpreis 470.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 230
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2011
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5172
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Modernes Wohnhaus in ruhiger Lage

Das Objekt wurde 2011 als KFW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2009) erbaut. Das UG ist massiv, EG und OG in sind in Holzrahmenbauweise erreichtet. Mit einer Wohnfläche von 134 m², verteilt auf 4 Zimmer sowie einem Hobbyraum im UG, bietet das Objekt reichlich Platz für die Familie. Außerdem verfügt das Haus über ein großzügiges Bad im OG sowie ein Duschbad im EG. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG sowie der Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der kleine Garten ist sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse und ist sofort bezugsfrei.

Das Objekt wird mit einer modernen Sole-/Wasser- Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kann über ein Kaminofen im Wohnzimmer geheizt werden. Außerdem ist auf dem Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 6,345 kWp installiert, Rohertrag p.a. ca. 2.000 €.

Zur Info: 2017 entstand ein Wasserschaden durch eine geplatzte Wasserleitung (Anschluss Kühl-/Eisschrank) in der Küche. Der Wasserschaden wurde durch eine Fachfirma getrocknet und beseitigt.

Lage

Die Gemeinde Öpfingen liegt sehr schön am nördlichen Donauufer und bietet durch die ländlich geprägte Landschaft entlang der Donau (mit Stausee) eine gute Lebensqualität. Öpfingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Große Kreisstadt Ehingen mit großen, namhaften Arbeitgebern und bester Infrastruktur ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut zu erreichen. Profitieren Sie von einer idealen Anbindung über die B 311 nach Ehingen oder Ulm.

Ausstattung

UG:
– Heizungsraum mit Sole-/Wasser- Wärmepumpe, Anschluss für Waschmaschine/Trockner
– großer Kellerabstellraum
– Hobbyraum ca. 18 m²

EG:
– Eingang
– Duschbad, WC
– Küche inkl. Einbauküche
– Speis
– Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
– Zugang zur Terrasse
– Terrasse ca. 18 m² mit Glasüberdachung und elektr. Beschattung

DG:
– Kind 1
– Kind 2
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Bad mit Wanne, WC, Dusche

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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