– VERKAUFT – Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601, Schelklingen
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Hausansicht

Wohnen EG

Küche EG

Zimmer EG

WC EG

Heizraum EG

Treppe

Wohnzimmer 1.OG

Küche 1.OG

Zimmer 1.OG

Schlafen 1.OG

Bad 1.OG

Ausbau 2.OG

Ausbau 2.OG

Dachspitz

Abstellraum EG

Keller

Keller

Hauseingang

Terrasse

Hausansicht

Hausansicht

– VERKAUFT – Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 89601 Justingen
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 149
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5159
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m² und verteilt sich auf ca. 59 m² im EG und ca. 86 m² im 1. OG. Im Dachgeschoss wurde mit dem weiteren Ausbau begonnen. Hier können Sie mit etwas handwerklichem Geschick die begonnen Arbeit fertigstellen und sich so weitere Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 56 m²erschließen.

Eine Garage ist nicht vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden folgende größere Maßnahmen durchgeführt:

2008 Erneuerung der Elektroinstallation
2014 Dach neu eingedeckt und gedämmt
2014 Fassade verputzt und gestrichen
2014 Fenster ausgetauscht (teilweise Dreifachverglasung)
2017 Einbau Ölbrennwert-Zentralheizung
2019 Ausbau Dachgeschoss (nicht fertiggestellt)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Justingen, einem Ortsteil von Schelklingen. Justingen liegt zwischen Schelklingen, Münsingen und Laichingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Im nahegelegenen Schelklingen sowie in Laichingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben. Vom Bahnhof in Schelklingen haben Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, entlang der zahlreichen Burgen, Ruinen und Höhlen gibt es viel zu entdecken!

Entfernungen:
Schelklingen ca. 6 km
Laichingen ca. 14 km
Ehingen ca. 18 km
Merklingen ca. 20 km, Autobahnanschluss A 8. Für Ende 2025 geplante Inbetriebnahme des neuen Bahnhofs Merklingen (Stuttgart 21), Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof circa 30 Minuten

Ausstattung

UG:
– Teilkeller sowie alter Gewölbekeller

EG:
– Eingang/Flur
– Abstellraum (Tankraum) mit separatem Hauseingang
– Heizraum/Dusche
– separates WC
– Küche
– Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
– Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
– Terrasse
– Raumhöhe ca. 2,00 m

1. OG:
– Flur
– Bad
– Schlafzimmer
– Wohn-Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Raumhöhe ca. 2,24 m

DG:
– weitere Nutzungsmöglichkeiten, teilweise ausgebaut, jedoch nicht fertiggestellt

Dachspitz:
– weitere Abstellmöglichkeiten

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

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