– VERKAUFT – Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601, Schelklingen
4

Hausansicht

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Küche OG

Bad OG

Terrasse

Balkon-Terrasse

Küche EG

Elternzimmer EG

Kinderzimmer EG

Bad 1 EG

Bad 2 EG

Heizraum EG

Garage

Garten

– VERKAUFT – Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 89601 Schelklingen
  • Wohnfläche ca. 142
  • Grundstück ca. 572
  • Zimmer 5
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5153
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnhaus bestehend aus zwei separaten Wohnungen

Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist unbekannt. Das Gebäude wurde an der südlichen sowie an der westlichen Gebäudeseite (ehemals Stadtmauer) direkt auf der Grundstücksgrenze erbaut. 1959 wurde durch einen Anbau und Aufstockung des Gebäudes zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² (inkl. Terrasse).
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Grundstücksfläche beträgt 572 m² und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Schelklingen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Schelklingen sowie den Bahnhof, von dem Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen haben.

In Schelklingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder zum Radfahren ein, hier gibt es vieles zu entdecken: Höhlen, Quellen, Ruinen…

Entfernungen:
Ulm ca. 24 km
Blaubeuren ca. 7 km
Ehingen ca. 12 km.

Ausstattung

Wohnung EG:
– Elternzimmer
– Kinderzimmer
– Zimmer (Gäste/Büro)
– Flur
– Küche ohne Einbauküche
– Bad mit Wanne und WC
– zweites Bad mit Dusche
– Heizraum, Eingang
– Keller

Wohnung OG:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken
– separates WC
– Küche mit Einbauküche
– Flur
– Dachboden
– Terrasse

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Bitte beachten Sie, dass zum südlichen Hauseingang der Wohnung im EG kein eingetragenes Wegerecht auf dem Nachbargrundstück besteht. Alternativ besteht ein Zugang über den Heizraum, siehe Pfeil im Grundriss EG.
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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