Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen in ruhiger Lage

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601, Schelklingen
4

Hausansicht 1

Wohnzimmer OG

Aussicht Balkon

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Küche OG

Bad OG

WC OG

Kellerabgang außen

Waschkeller

Tankraum

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Kinderzimmer EG

Kinderzimmer 2 EG

WC EG

Hobbyraum Dachboden

Garten

Gartenhütte

Hausansicht 4

Garage

Karte

Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 71277 Rutesheim-Perouse
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 406
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5167
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen

Die Immobilie wurde 1965 fertiggestellt und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² und zusätzlich eine Terrasse. Die Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² inklusive Balkon. Beheizt werden die beiden Wohnungen derzeit jeweils mit einem Ölkachelofen. Vor einigen Jahren (genaue Daten liegen dazu leider nicht vor) wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt. 2004 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten befindet sich die Immobilie weitestgehend im Baujahreszustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich Sanitär, Heizung und Elektrik. Außerdem wurde in der Wohnung im EG an der Außenwand im Schlafzimmer sowie im WC Schimmel festgestellt. Die Wohnung im EG ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 624,- €. Die Wohnung im OG ist aktuell nicht bewohnt.

Ein schöner Garten mit geräumiger Gartenhütte machen dieses Angebot zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern. Aber auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt sehr interessant. Eine kleine Garage runden das Angebot ab, überzeugen Sie sich vom Potential dieser Immobilie.

Lage

Perouse

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage von Perouse, einem Ortsteil von Rutesheim. In Perouse selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Der Kernort Rutesheim hält weitere infrastrukturelle Einrichtungen bereit. So verfügt Rutesheim nicht nur über gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über verschiedene Ärzte, zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote, Schulen (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule, Förderschule und Gymnasium) sowie eine Stadtbücherei und verschiedene Kindergärten.

Der Ortsteil Perouse liegt sehr verkehrsgünstig in der Region Stuttgart und direkt an der Autobahn A 8 (zwischen Stuttgart und Karlsruhe). In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem PKW die Stadt Stuttgart, den Flughafen wie auch umliegende Städte wie Renningen und Leonberg, die über einen S-Bahn-Anschluss verfügen.

Ausstattung

Wohnung EG:

– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– zwei kleine Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– Küche
– Bad mit Tageslicht
– separates WC
– separater Kellerraum

Wohnung OG:

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– Küche
– Bad mit Tageslicht
– separates WC
– separater Kellerraum

Dachboden:
– Abstellraum
– Hobbyraum (nicht beheizt)

Keller:
– Waschkeller mit Kelleraußentreppe
– Tankraum
– zwei separate Abstellräume

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben werden.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 268 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 27.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.12.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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