—– RESERVIERT —– Dreifamilienhaus als gute Kapitalanlage

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601, Schelklingen
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Hausansicht

Wohnzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Flur EG

Kinderzimmer EG

Schlafzimmer EG

Wohnzimmer 1.OG

Küche 1.OG

Bad 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Flur 1.OG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Esszimmer DG

Bad DG

Schlafzimmer DG

Flur DG

Zimmer Dachspitz

Keller 1

Keller 2

Garten

—– RESERVIERT —– Dreifamilienhaus als gute Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 88444 Ummendorf
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Wohnfläche ca. 272
  • Grundstück ca. 948
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1922
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 5168
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Freistehendes 3-Fam.-Haus als Kapitalanlage

Dieses freistehende 3-Fam.-Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 als Altersruhesitz für Pfarrer Albert Angele erbaut. Das Objekt ist mit drei separaten Wohnungen ausgestattet. 1968 und 1977 wurde jeweils eine Garage errichtet. Die einzelnen Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über jeweils einen Kaminofen die Wohnungen zu beheizen. Modernisierungsbedarf besteht derzeit im Bereich der Fenster. Ein 948 m² großes Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und zur Erholung.

Alle drei Wohnungen sowie die Garagen sind vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1540,- €

Wohnung EG:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,- € + 30,- € Garage, das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2011.
Wohnung 1. OG:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,- € + 30,- € Garage, das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2011.
Wohnung DG:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,- € + 30,- € Stellplatz, das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2012.

Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit Vorlage einer gültigen Finanzierungs- bzw. Bankbestätigung.

Lage

Die Gemeinde Ummendorf hat sich in den vergangenen Jahren immer mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Ärzte, Apotheke, Banken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schularten bieten für eine Stadtrandgemeinde eine gute Infrastruktur. Ummendorf liegt 5 km südlich der Kreisstadt Biberach, die über eine starke und prosperierende Wirtschaft sowie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Verkehrstechnisch liegt Ummendorf in unmittelbarer Nähe der B 30 sowie der B 312 mit idealer Anbindungen nach Ulm, Ravensburg sowie zur A7.

Ausstattung

Im EG befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- Eltern- und zwei Kinderzimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Zur Wohnung gehört eine Garage.

Im 1.OG befindet sich ebenso eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- Eltern- und zwei Kinderzimmern. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Erker ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 110 m². Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Die 3-Zimmer Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 59 m². Zusätzlich wurde hier der Dachspitz ausgebaut und kann als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Das UG ist voll unterkellert, hier befinden sich verschiedene Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 22.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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