Stilvolles Zweifamilienhaus mit viel Charme

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601 Schelklingen
4

Hausansicht

Ansicht Garten

Zimmer 1 EG

Flur EG

Fliesen Flur EG

Küche EG

Bad EG

WC EG

Zimmer 2 EG

Zimmer 3 EG

Treppenhaus

Wohnzimmer OG

Küche OG

Bad OG

WC OG

Zimmer 3 OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 4 OG

Stuckdecke

Treppe

Dachboden

Zimmer DG

Keller

Heizung

Balkon

Eingang Garten

Ansicht Garten

Stilvolles Zweifamilienhaus mit viel Charme

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 88422 Bad Buchau
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 245
  • Grundstück ca. 647
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1903
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5174
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Stilvolles Zweifamilienhaus mit viel Charme

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten im EG wurden in der Vergangenheit als Büroräume genutzt und stehen leer. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit bewohnt, es besteht ein Wohnrecht gem. § 1093 BGB. Das UG ist teilweise unterkellert. Das Objekt wird mit einer Ölheizung (Baujahr 1992) beheizt.

Das Objekt ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster; das Dach ist an einer Stelle undicht. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet weiteres Nutzungspotential.

Auf dem 647 m² großen Grundstück befindet sich eine Remise/Schuppen sowie ein schöner, verträumter Garten, der zur Erholung einlädt.

Es präsentiert sich Ihnen ein eindrucksvolles Wohnhaus mit viel Charme und einem flexiblen Nutzungskonzept. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, alles ist möglich.

Besichtigung nur nach telefonischer Vereinbarung mit Vorlage einer gültigen Finanzierungs- bzw. Bankbestätigung.

Lage

Bad Buchau ist ein Kurort am schönen Federsee. Bekannt ist Bad Buchau ist außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten und für sein Thermalbad. Die Naturlandschaft rund um den Federsee ist Europäisches Vogelschutzgebiet.

Bad Buchau bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Schulen und Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Buchau. Die ruhige Garten-Oase hinterm Haus wird Sie begeistern.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten im EG sind wahlweise über den repräsentativen Haupteingang oder über den Hintereingang zugänglich. Die Wohnung im EG verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Abstellraum. In der Wohnung sind Holzdielen, massives Parkett sowie teilweise schöne, alte Fliesen verlegt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 122 m².

Die Wohnung im 1. OG ist von der Raumaufteilung und der Ausstattung nahezu identisch mit dem EG. Zusätzlich zu erwähnen ist hier der nach Osten ausgerichtete Balkon. Die Wohnfläche im 1.OG beträgt ca. 123 m² (ohne Balkon). Die Raumhöhe von ca. 2,90 m und Decken mit teilweise schönem Stuck vermitteln ein großzügiges und elegantes Wohnen.

Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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