– VERKAUFT – Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht!
– VERKAUFT – Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 89155 Erbach
- Hausgeld 56,25 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1977
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Bidet Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5207
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 massiv erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in einer beliebten Erbacher Wohnlage. Hier wohnen Sie in angenehmer und ruhiger Umgebung mit schönem Ausblick.
Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ein separates WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne und großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Sonne, sondern auch einen sehr schönen Blick auf das Erbacher Schloss.
Ein großer beheizbarer Abstellraum/Hobbykeller, ein weiterer Kellerraum sowie ein eigener Heizraum bieten zusätzlichen Platz und Stauraum. Die separate Garage ist mit einem elektrischen Garagentorantrieb sowie mit einem Wasseranschluss ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Stadt Erbach im Alb-Donau-Kreis liegt in unmittelbarer Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm und ist ein attraktiver Wohnort sowie vitaler Wirtschaftsstandort mit guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Badeseen sowie ein reges Vereinsleben bereichern das Leben in Erbach.
Neben den Bundesstraßen B311 und B30 sind die Autobahnen A7 und A8 zügig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie Ulm.
Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss:
– Eingang, Flur
– Küche mit Einbauküche
– Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Terrasse (teilweise überdacht) mit Markise
– Gartennutzung (teilweise)
– zwei Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
– Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet
– separates WC
– alle Fenster sind mir elektrischen Rollläden (Gurtwickler) inkl. Zeitschaltuhr versehen
Untergeschoss:
– eigener beheizbarer Abstellraum/Hobbykeller ca. 19 m²
– eigener Keller ca. 14 m²
– eigener Heizraum ca. 15 m² mit Gastherme Bj. 2009, Anschluss Waschmaschine
Garage:
– elektrischer Garagentorantrieb, Sektionaltor
– Wasseranschluss
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können leider keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt. Die Firma Zielke Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.08.2025
- Energieausweis gültig bis 11.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.