– VERKAUFT – Schönes EFH in ruhiger Lage in Ehingen
– VERKAUFT – Schönes EFH in ruhiger Lage in Ehingen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89584 Ehingen (Donau)
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 232 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1994
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5192
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Das Objekt wurde 1994/95 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² (EG ca. 50 m², OG ca. 58 m², + UG ausgebauter Hobbyraum ca. 32 m²). Außerdem wurde die Garage zusätzlich unterkellert (in den Bauplänen nicht enthalten). Hier wurde auf weiteren ca. 15 m² ein Duschbad eingebaut (eine Sauna hätte hier zusätzlich Platz). Außerdem verfügt das Haus über ein großzügiges Bad im DG. Das Objekt bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG sowie der Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer (oder Büro, Gästezimmer …) und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Objekt war in den letzten Jahren nicht bewohnt, aktuell stehen folgende Instandhaltungsmaßnahmen an: Die Holzfenster müssen teilweise erneuert werden, die Überdachung des Carports und der Terrasse sowie der Holzzaun müssen erneuert werden.
Die Grundstücksgröße beträgt 232 m². Durch einen zusätzlich gepachteten Grundstücksstreifen (ca. 166 m², jährliche Pacht: 415 €) bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Eine kleine Gartenhütte sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse und ist sofort bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Berkacher Grund, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Ehingen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten. Ehingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Sport- und Freizeitangebot. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ehingen an der Donau ist mit ca. 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Alb-Donau-Kreises und Mittelzentrum einer aufstrebenden Region. Die Stadt hat durch den Bahnhof sowie die Bundesstraßen B 311 (Richtung Ulm) und B 465 (Richtung Biberach) zudem eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Dachgeschoss:
– Schlafzimmer 1 mit Balkon und direktem Zugang zum Bad
– Schlafzimmer 2 mit Balkon
– Schlafzimmer 3
– Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC
– Flur
Erdgeschoss:
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminofen
– Küche inkl. Einbauküche
– Gäste-WC
– Hauseingang, Haustür wurde 2012 erneuert
Untergeschoss:
– Hobbyraum ausgebaut, mit Lichthof, Fenster Baujahr 2005
– Abstellraum
– Heizraum mit Gasheizung, Anschluss Waschmaschine, Trockner
– Duschbad mit Waschbecken
Garage mit Garagentorantrieb
Gartenhütte
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt. Die Firma Zielke Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.07.2024
- Energieausweis gültig bis 24.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.