– VERKAUFT – Zwei Penthouse-Wohnungen mit großen Dach-Terrassen und fantastischer Aussicht! Blaubeuren – Altstadtnähe
– VERKAUFT – Zwei Penthouse-Wohnungen mit großen Dach-Terrassen und fantastischer Aussicht! Blaubeuren – Altstadtnähe
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 89143 Blaubeuren
- Hausgeld 920,00 €
- Wohnfläche ca. 232 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 6
- Etage 6
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5197
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet einen traumhaften Panorama-Ausblick auf die Stadt Blaubeuren, Felsenlabyrinth, Rucken und Rusenschloss. Die umlaufenden Dach-Terrassen bzw. Balkone ermöglichen einen fantastischen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Vor allem im Sommer bieten Ihnen die großen Dach-Terrassen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis ins 5. OG. 2018 wurde die Heizungsanlage (Gasheizkessel) erneuert, 2023 wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut.
Die Wohnung befindet sich im 6. OG und wurde in zwei separate Wohneinheiten (Wohnung 42.1 + 42.2) aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach aktueller Wohnflächenverordnung 257,62 m² (Anrechnung der Dach-Terrassen und Balkone mit 25 %). Die 3-Zimmer-Wohnung (42.2) sowie eine Garage sind seit August 2020 für 1.004,00 € (KM 954,00 € + 50,00 € Garage) vermietet. Die größere 3-Zimmer-Wohnung (42.1) ist sofort bezugsfrei.
Beide Wohnungen sind mit einem erlesenen Natursteinbelag (Travertin) ausgestattet. Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und wurden teilweise zwischen 2017 und 2019 ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine große Doppelgarage, die auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Blaubeuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet landschaftliche Schönheit mit hoher Wohnqualität. Die malerische Altstadt mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie Blautopf und Kloster ist umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Wohnanlage liegt in unmittelbar Nähe der historischen Altstadt.
Die Blautopfstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Blaubeuren zu einem beliebten Wohnort.
Durch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und die gute Verkehrsanbindung nach Ulm, Ehingen und zur A8 ist Blaubeuren ein attraktiver Standort.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung (42.1), Gesamtwohnfläche 147,66 m²:
– großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse und zum Balkon, offener Kamin (derzeit außer Betrieb)
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit Südausrichtung, Grundfläche ca. 15 m²
– große Dach-Terrasse mit fantastischer Aussicht, teilweise überdacht, Grundfläche ca. 98 m²
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse
– Badezimmer, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine, Zugang zur Dach-Terrasse,
-> Badezimmer wurde 2019 umgebaut/erneuert
– Küche mit Einbauküche, Arbeitsplatte aus Granit
– Gäste WC
– Eingang, Garderobe
– zwei große Abstellräume im EG
3-Zimmer-Wohnung (42.2), Gesamtwohnfläche 103,12 m², derzeit vermietet:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit Südausrichtung, Grundfläche ca. 14 m²
– Küche mit Einbauküche, Anschluss Waschmaschine
– Bad (1), mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
– Eingang, Flur
– Dach-Terrasse Westseite, Grundfläche ca. 43 m²
– Kinderzimmer mit eigenem Bad
– zusätzliches Bad (2), Dusche, WC, Waschbecken
– Abstellraum im 1.OG
Garage:
große Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
Umbau Garage 1985
Nutzfläche ca. 32 m² (Maße innen ca. B: 6,16 m x T: 5,25 m)
Einfahrtshöhe ca. 2,40 m, Einfahrtsbreite ca. 2,30 m
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Angebot und Objektdaten:
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt. Die Firma Zielke Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung:
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.07.2023
- Energieausweis gültig bis 11.07.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Zielke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.