2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ulm, Eslesberg
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ulm, Eslesberg
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 89075 Ulm
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Hausgeld 211,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1991
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 5212
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Das Objekt wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine kleine praktisch eingerichtete Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Über den Flur erreicht man das Bad, das mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden die Ausstattung der Wohnung ab.
Zusätzlich befindet sich ein weiterer separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum steht den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich gut als solide Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, das Hausgeld beträgt 211 € .
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf dem Eselsberg, einem der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete Ulms. Hier genießt man eine ruhige Umgebung, gepaart mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Von der erhöhten Lage bietet sich ein beeindruckender Weitblick über Ulm – bei klarer Sicht bis zu den Alpen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Buslinien verbinden den Eselsberg regelmäßig mit der Innenstadt und der Universität. Die Universität Ulm, das BWK sowie der Science Park sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B10 sowie der Anschluss an die A7 und A8 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Ulm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte ICE-Verbindungen nach Stuttgart, München und Frankfurt.
Ausstattung
Wohnung im 1.OG, Wohnfläche ca. 57,22 m²
– helles Wohn-Esszimmer
– Balkon
– Küche mit Einbauküche
– Flur mit Garderobe
– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Anschluss Waschmaschine
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– zusätzlicher Abstellraum im UG
– separate Garage, im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können leider keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt. Die Firma Zielke Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.11.2018
- Energieausweis gültig bis 01.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.