– VERKAUFT – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage, großes Grundstück!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 89584 Ehingen
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 1.624
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5150
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage!

Die Immobilie wurde 1972 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Wohnung im EG mit dem Hobbyraum im Gartengeschoss hat eine Wohnfläche von 156 m². Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von 79 m². Ein Stellplatz sowie eine Garage bieten Platz für Ihr Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich weitestgehend im Baujahreszustand. 2010/2011 wurden neue Kunststofffenster (3-fach verglast) sowie neue Eingangstüren eingebaut. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 1993. Seit dem Jahr 2000 wird die Heizung mit einem Gasbrenner betrieben. Die beiden Erdtanks wurden durch eine Fachfirma stillgelegt, eine TÜV-Bescheinigung zur ordnugsgemäßen Stilllegung liegt vor. Derzeit stehen einige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen an wie z.B. im Sanitärbereich, neue Abdichtung des Balkons, Schimmel in einigen Räumen, – alles lohnende Investitionen, um sich hier den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das außergewöhnlich große Grundstück (1624 m²) ist im wahrsten Sinne ein Naherholungsgebiet. Im Garten befindet sich ein Pool (ca. 4,70 m x 8,70 m) der allerdings seit einigen Jahren nicht mehr betrieben wurde.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Objekt sind, dann vereinbaren Sie baldmöglichst einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Ehingen, einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet mit weitläufiger Bebauung. Hier wohnen Sie naturnah direkt an einem kleinen Waldstück.

Ehingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Sport- und Freizeitangebot. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ehingen an der Donau ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Alb-Donau-Kreises und Mittelzentrum einer aufstrebenden Region.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Eingang
– Gäste WC
– Esszimmer
– Küche
– Hausarbeitsraum
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
– großer Balkon mit offenem Kamin und Zugang über Wendeltreppe zum Garten

Gartengeschoss zugehörig zur Wohnung EG:
– Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse
– Flur
– Heizraum
– zwei Kellerräume

Einliegerwohnung Gartengeschoss:
– Eingang
– Flur
– Essplatz
– Küche
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC
– Kellerraum
– teilweise überdachte Terrasse

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Zusätzlicher Hinweis

Es ist davon auszugehen, dass die Faserzementschindeln am Dach sowie die Balkonverkleidung Asbest enthalten.
Weitere Infos zum Umgang mit asbesthaltigen Stoffen auch unter:
https://www.umweltbundesamt.de/themen/abfall-ressourcen/abfallwirtschaft/abfallarten/gefaehrliche-abfaelle/asbesthaltige-abfaelle

In einigen Räumen ist Schimmel aufgetreten, darauf wird in der Besichtigung nochmals hingewiesen.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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