2-Zimmer-Wohnung in NU-Offenhausen, als Kapitalanlage
2-Zimmer-Wohnung in NU-Offenhausen, als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89231 Neu-Ulm
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Hausgeld 169,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1953
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5190
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
2-Zimmer-Wohnung in NU-Offenhausen, vermietet
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 46 m² und befindet sich im 2. OG (Aufzug nicht vorhanden). Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme (Bj. 2004) im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Neu-Ulm, der derzeitige Vertrag läuft bis 2051. Der Erbbauzins beträgt 93,52 € im Jahr.
2023 wurde das Dach der Wohnanlage isoliert und neu eingedeckt. Ebenso wurde 2023 die Fassade teilweise isoliert und komplett neu gestrichen sowie die Hauseingangstüre und Briefkastenanlage erneuert.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 372,- €) und eignet sich als Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Gute Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen
Das Donauufer mit schönen Spazier- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten. Der Pfuhler See ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und lädt im Sommer zum Baden ein. Junge Familien profitieren von dem nahegelegenen Kindergarten und der Grundschule. Auch weiterführende Schulen können Kinder und Jugendliche mit dem Bus gut erreichen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) machen den Standort attraktiv.
Ausstattung
Wohnung im 2. OG:
– Eingang, Flur
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC
– Kellerabstellraum
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und Alter wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.
Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung
Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 09.02.2024
- Energieausweis gültig bis 08.02.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.