Charmantes Wohnhaus als Kapitalanlage! – Praxisräume, zwei separate Wohnungen plus zusätzlichem Grundstück!
Charmantes Wohnhaus als Kapitalanlage! – Praxisräume, zwei separate Wohnungen plus zusätzlichem Grundstück!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88422 Bad Buchau
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 998 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1899
- Nutzfläche ca. 94 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5183
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Wohnhaus als Kapitalanlage! – Praxisräume, zwei separate Wohnungen plus zusätzlichem Grundstück!
Das Wohnhaus wurde 1899 im Stil der Gründerzeit errichtet. Die schöne Klinkerfassade mit plastisch betonten Fensterumrahmungen sowie die Spitzdach-Gauben und Giebel spiegeln die besondere Architektur wider. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1990 bis 1996 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Garage wurde im Jahr 2000 gebaut.
Im EG befindet eine Arztpraxis mit einer Nutzfläche von ca. 94 m². Die ca. 3,15 m hohen Stuckdecken, massiven Parkettböden, weiß lackierten Massivholztüren sowie die großflächigen Fenster verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente. Der Eingangsbereich ist mit einem Terrazzoboden mit eingelegtem Farbfries versehen.
Die Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und ist von der Ausstattung mit den Räumen im EG vergleichbar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und separatem WC. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.
Im DG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und separatem WC. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m, die Ausstattung ist schlicht. In den Räumen ist teilweise eine offene Holzbalkenkonstruktion sichtbar.
Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das UG ist teilweise unterkellert, hier befindet sich der Technik- und Heizraum sowie ein weiterer Abstellkeller.
Das gesamte Objekt ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1999, die aktuelle monatliche Gesamtmiete (Kaltmiete) beträgt 1.600 €.
Mitverkauft wird ein weiteres, sich anschließendes separates Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück hat eine Fläche von 468 m². Die Grundstücksfläche des Wohnhauses beträgt 530 m².
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie baldmöglichst Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Bad Buchau ist ein Kurort am schönen Federsee. Bekannt ist Bad Buchau außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten und für sein Thermalbad. Die Naturlandschaft rund um den Federsee ist Europäisches Vogelschutzgebiet.
Bad Buchau bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Schulen und Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Buchau.
Ausstattung
Untergeschoss (teilweise Unterkellert):
– Vorraum mit Zählerschrank
– Heizraum mit Gasheizung (Austausch Kessel 2004), Anschluss Waschmaschine, Trockner
– Abstellraum
Praxis Erdgeschoss:
– Eingang/Flur
– Wartezimmer
– Labor
– Behandlungszimmer 1 und 2
– Büro Arzt
Wohnung 1.OG:
– Küche
– Bad mit Dusche
– Gäste WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Gästezimmer
Wohnung DG:
– Küche
– Bad mit Dusche
– Gäste WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Gästezimmer
Garage:
– Baujahr 2000
– mit elektrischem Garagentorantrieb
Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Daten können keine Auskünfte erteilt bzw. weitere Unterlagen zugesendet werden.
Hinweise und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung. Das Dach ist teilweise mit Eternit-Dachschindeln eingedeckt, die möglicherweise asbesthaltig sind.
Besichtigung
Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.
Provision und Beauftragung
Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.11.2018
- Energieausweis gültig bis 02.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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