Wohnhaus mit Anbau und großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage

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Zielke Immobilien
Am Lützelberg 13, 89601, Schelklingen
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Hausansicht Anbau

Terrasse

Wohnzimmer 2 EG Anbau

Wohnzimmer 1 EG Anbau

Küche EG Anbau

Bad EG Anbau

Arbeitszimmer OG Anbau

Galerie OG Anbau

Kinderzimmer OG Anbau

Garage EG Anbau

Luftbild 1

Luftbild 2

Hausansicht Altbau

Treppenhaus EG Altbau

Wohnzimmer EG Altbau

Esszimmer EG Altbau

Küche EG Altbau

WC Altbau

Kinderzimmer 1, OG Altbau

Kinderzimmer 2, OG

Bad OG Altbau

Keller Altbau

Heizraum Altbau

Waschkeller Altbau

Dachboden Altbau

Garage Altbau

Grundstück

Luftbild 3

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Wohnhaus mit Anbau und großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74921 Helmstadt-Bargen
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 2.408
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1949
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Immobilien-ID 5163
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnhaus mit Anbau, Garagen und großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage

Das Haus (Altbau) wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m². 2011 wurden neue Kunststofffenster eingebaut sowie 2015 ein neuer Heizkessel (Öl) eingebaut. Das Dach sowie der Sanitärbereich sind modernisierungsbedürftig. Zum Wohnhaus gehören noch zwei Garagen.

1994 erfolgte ein großzügiger, zweigeschossiger Anbau mit einer Wohnfläche von 118 m². Eine Doppelgarage wurde ebenso 1994 direkt am Anbau errichtet. Der Anbau wurde im EG und OG baulich mit dem Altbau so verbunden, dass hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² entstand.

Das Anwesen besticht durch ein großes Grundstück von 2408 m². Eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse und das mit Bäumen und Büschen eingewachsene Grundstück bieten Ruhe und maximale Privatsphäre – ein kleines Paradies für Kinder und Haustiere.

Bei diesem Objekt haben Sie vielfältige Nutzungsoptionen. Es ist ideal für Familien, Freiberufler, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung für einen Teil des Hauses als zusätzliche Einnahmequelle. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie.

Lage

Flinsbach ist ein kleiner Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Im nahegelegenen Helmstadt-Bargen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine S-Bahn Haltestelle mit Verbindung nach Heidelberg. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein Neckar.

Entfernungen:
Bad Rappenau ca. 14 km
Mosbach ca. 14 km
Sinsheim ca. 15 km
Heilbronn ca. 33 km
Heidelberg ca. 40 km

Ausstattung

Altbau

UG:
– Waschküche (mit zusätzl. Zugang von Außen)
– Keller 1
– Keller 2
– Heizraum, Heizkessel Bj. 2015

EG:
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Küche und Speisekammer, direkter Zugang zum Anbau
– WC

OG:
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Elternschlafzimmer
– Bad, direkter Zugang zum Anbau

DG:
– Dachboden, nicht ausgebaut

Garagen:
– Stellplatz
– Tankraum
– Abstellraum

Anbau

EG:
– Windfang
– Dusche/WC
– Küche mit Einbauküche
– Abstellraum/Speisekammer
– großzügiges Wohnzimmer mit Specksteinkachelofen, Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung, el. Rollläden

OG:
– Galerie
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer/Kinderzimmer, el. Rollläden

Garage:
– große Doppelgarage
– el. Garagentorantrieb
– Waschbecken

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben werden.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Auftraggeber) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich in gleicher Höhe tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 23.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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